沈阳
切换分站
立即发布信息
    沈阳房介网 > 沈阳热点资讯 > 沈阳教育资讯 >  “刹车片”踩楼市? 住房和城乡建设部和中国银行业监督管理委员

    “刹车片”踩楼市? 住房和城乡建设部和中国银行业监督管理委员

    发表时间:2020-12-17 02:52:28  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:楼市战略

    近期,“天津取消限购”的消息传的沸沸扬扬,不少人都以为天津楼市撑不住了,要开始救楼市了!但是,仅仅几日,天津住建委就表明了自己的态度:住房限购政策不会改变!如此看来,房地产市场短期内并没有“放松”的迹象。

    客观来说,我国房地产市场走出了持续20多年的“牛市”行情,多数城市房价接近翻了5倍。虽然,2016年“房住不炒”提出后,房价涨幅开始逐年缩小,但楼市增速依然较快。数据显示,2019年全国新房开工面积为227154平方米,同比增长8.5%!

    也许有人说,房地产市场增速快,能够助力经济发展。然而,目前我国房子已经明显过剩,空置房超过7000万套。房地产建设规模如果再保持每年8.5%的增速,估计10年后空置房可能超过1.5亿套,届时房价大幅下跌的可能性非常大。

    不得不说,如今房地产市场已经进入“存量房时代”。房地产市场如果再保持高增速,不仅对经济发展的推动力越来越小,而且很可能引发房地产泡沫。因此,从供需的角度来看,我国楼市现在必须踩下“刹车片”!简单来说,房地产该“减速”了。

    有刚需表示,自己2015年毕业来到广州,每月工资10000元左右。他以为自己能够在广州买房定居的,可不曾想广州房价持续上涨,自己存钱的速度远远跟不上房价上涨的速度。如今,他工作5年了,依然没存够首付款,买房遥遥无期。

    上述刚需的经历,就是目前我国房地产市场面临最大困境。有钱人持有2-5套房产,等待房价上涨资产升值;刚需存钱速度跟不上房价涨幅,原计划的买房时间一拖再拖!如此情况,房地产市场如果再不改变,很可能像日本当年那样,房价大幅下跌!

    事实上,国家层面已经注意到这些问题了,也已经开始采取行动。比如,哈尔滨主动鼓励开发商降房价;浙江宁波、台州加码楼市调控;深圳、合肥针对“炒房行为”采取措施。除了个别城市加码楼市调控外,近期住建部、银监会也“表态”了。

    首先,住建部和央行联合发布“三条红线”,限制开发商融资规模。过去,开发商通过银行融资,大规模拍地、建房,也不降房价。但是,“三条红线”公布后,开发商开始加大力度降价卖房降负债,以防止以后自己融资受到限制。诚然,这条房地产新规对降房价确实有很好的效果。

    其次,银监会发布“推动银行业和保险业高质量发展的指导意见”,要求抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。目前,我国居民债务杠杆超过60%,其中七成是房贷!如今,高层抑制居民杠杆率过快增长,意味着今后购房者买房贷款的难度增加,同时炒房客上杠杆买房的难度也加大。如此一来,房价大概率要下跌。

    小结:通过分析,不难看出目前房地产市场已经进入“减负债、降杠杆”阶段,开发商的日子越来越难过,2021年房价大概率滞涨或小幅下跌。你觉得呢?

    责任编辑:房产论坛