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    东莞楼市:板块开始分析,还有哪些值得投资的楼盘?

    发表时间:2020-11-28 06:45:15  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

    文章来源:广叔谈房

    我是广叔,你相见恨晚的买房导师,广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

    以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

    提问:广叔,你好,东莞大岭山松湖半岛3.8万到4万,是否值得投资,买了是否横盘。能否帮忙推荐东莞比较好值得投资的楼盘?可以承担150到180万的首付,月供2万左右没问题。请问还有哪些盘可以推荐?

    回答:你好。松湖半岛地段价值大,可以考虑的。东莞已经涨过一波了,而且有调控,所以短期看可能会横。但中长期看还是有潜力的。还可以看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

    提问:你好,坐标东莞,无其它城市社保,东莞已无房票,增城万科城前景如何?目前单价约1.9万,周边可有其它投资选择?宁波慈溪市前湾新区的绿地海湾,单价1.3万,是否值得投资?

    回答:你好。增城万科城不建议买,位置较偏,增城买一定要买地铁口的房子,才能保值。如考虑新塘的品秀星图。绿地海湾景观还可以,但片区目前还是比较荒凉,不建议入。

    提问:谢谢广叔,松湖半岛要网上抢,估计未必能抢到,看到广叔一直有提大岭山万科金域缇香,是指淘二手么?这盘和松湖半岛比怎么样,有什么优劣

    回答:万科金域缇香也不错的,环松山湖,近未来地铁大岭山东站。有外溢效应。仅次于松山湖。松湖半岛的价值主要是位于高端产业区,这边很多高端人才,未来都是需要安家,有购买需求的,能带动房价上涨。

    提问:你好广叔,有一套名额,子弹250。目标是3套房,自住养老一套(可以不在深圳),在深圳给儿女一人留一套。目前情况是这样的:自住这套小2房房子满五唯一,市价680万,地铁上盖+3个成熟商圈包围,但受附近老旧房和旧工业区影响,价值一直处于片区低位,今年刚通地铁,价格有所上升。是否应该先卖这套换成面积大一点的3房后,再裂变?卖掉的钱勉强够附近的90平以内小3房,一般90平都要上千万,因为是刚需,现在间也尴尬,孩子明年升初中,如果现在卖掉,学位就没有了,再上车怕赶不及明年初中报名。二来现在的地段地铁上盖+3个成熟商圈,再加之后离海总部不远,1公里范围内,未来升值空间应该还能被带动,又舍不得放弃。深圳罗湖,福田价位稍低,但如果自住还是更喜欢南山,其他区域只愿意投资不会自住。

    所以,现在疑惑的是:1.要不要卖掉唯一的一套,置换周边小3房?首付虽可能能做首套,但月供压力太大,如果首付5成,月供还勉强能支撑,由于年龄大了,如果没有更好的方法,以后可能没有能力再增加负债了,就不能裂变了。而且超过750万豪宅税也不少。这样划算吗?2.如果不卖,子弹只够投30几平次新1房的7成首付,总价最高含税400万以内,但这样是越投越小,且名额也没有了,这样的思路对吗?3.利用现有的子弹要不要考虑福田,罗湖?或成都,重庆?4.想裂变,广叔还有更好更省的杠杆方法吗?

    回答:你好,如果小2房,有自住改善需求,可以考虑置换。不过投资角度来说,小2房置换成小3房 ,其实改善面积改变不大,但是却要承担更多的溢价,还有不少的税费,投资来说并不划算。投资不是不停的置换,而是更多地买入。裂变不是一下子1到3,而是先做到2,下一步才是2到3,所以你当下更应该去买入,先做到2套,下一个大牛市,做到3就更容易了。子弹250,有深圳购房资格,继续加仓买深圳,投资看的不是面积,而是地段,特别在深圳这种寸土寸金的城市。

    我建议你2个思路,一是打新,抢到就赚到。二是投资买南山小2房,二套首付成本太高,直接采用全款抵押的方式买入,找垫资公司配合买入,可以降低首付比例,提高选筹标的的总价。建议买2房比较合适,比1房更好,配合出租,还可以减轻月贷压力。深圳买房方案定制,详见内部分享。

    提问:你好广叔,广州有一套房有房贷不打算结清,现有现金80万,还款没有任何问题,可接受高评高贷,打算买佛山,纯投资,佛山有什么好的楼盘推荐吗?非常感谢!另外你们的业务范围的楼盘包括佛山的么?

    回答:你好,可以的,佛山投资的话,推荐两个地方:1、芳村过去龙溪大道,那边的金融城(隶属桂城),光佛线沿线,金融高新区站、千灯湖站、雷岗站附近的,万达华府、保利花园1-2期(3期太贵)、寰宇天下,总价230-260万的三房; 2、沿着广州7号的陈村、北滘这一条线上的楼盘,反正就是借势广州地铁7号线的优势,淘一淘二手

    提问:你好广叔,夫妻名下一人一套星海名城一套130平欠200粒,山海翠庐一套118平自主、手上资金200粒想把星海名城置换总价1000万左右的,看了山与海 、月半山没看到中意的,近期想动手操作,想在您这取取经,卖星海名城,如何操作价格好出手快?建议换到哪些楼盘??盼复

    回答:你好,卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。 关注 南海玫瑰三期,山语海,半岛城邦,中熙君南山

    提问:您好广叔,我在17年下半年包税费总价320万不到,入手罗湖螺岭外国语60多平小两房,涨价不多,大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里,高赠送总价450多万,目前考虑还是到罗湖读螺岭小学,那么吉祥里房子就不能自住了,这房子上涨空间怎样,房子赠送高,地铁,学位,商业都有,离市区稍远。如果到吉祥里读小学,螺岭学位房卖掉,也赚不到钱,涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢,还是退掉买的新房,或者卖掉旧房子?

    回答:你好,大运属于东部的亮点,长远看还不错,但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖,退掉吉祥里,换到福田 南山和宝安的热门板块。

    提问:您好广叔,去看了今日香沙御景后期有三号延长线,二期大型商业中心,未来潜力咋样?刚需自住,小孩也要转过去上学,手上现金220W,后期月供7千左右,有什么更好的推荐?

    回答:你好。今日香沙御景园,地铁3号线延线在建,近新城路站,缺点是周围工业厂房居多,自住可以考虑,随着不断的开发建设完善,价值还会提升,就是周期长。其他参考内部分享。

    提问:你好广叔,天福华府这个盘怎么样?有89平三房,送面积了,每个房都不小,价格483万。对面有满京华云晓,89两房,带装修475万,这两个盘怎么样

    回答:你好,这俩都有点一言难尽,宝安过了小阳春还没卖完的房子,只能说是市场不认可,很难卖。 难卖的原因也很简单,钟屋黄田一线是交通线,腹地小,有广深公路和京港澳高速两条大道日夜不停的干扰,再加上两个盘的品相有点不过关,将来确实难有接盘侠帮你抬价格, 慎入。

    以上内容来自“广叔谈房”公众号。

    责任编辑:房产论坛